Apartman Yönetiminde Gecikme tazminatı

Son yıllarda konut kavramı içerisinde site dediğimiz toplu yapıların payı arttı ve artmaya devam ediyor. Hatta belki bir gün her konut, toplu yapı olacak. Toplu yapıların kat mülkiyeti anlamında yönetimi de çoğunlukla profesyonel yönetim firmaları tarafından yürütüldüğü için az sonra vereceğim örnekle gün be gün daha az karşılaşacağız. Yine de aidat borcunu vaktinde ödemeyen komşularına kızıp "lütfen aidatlarınızı zamanında ödeyin, vaktinde ödeyenlere haksızlık oluyor!", "apartmanın doğalgazı kesilirse karışmam!" cinsinden yazıların apartmanın girişine asıldığı dönemi geride bırakmış değiliz.

Hasbel kader apartman yöneticiliği yapmış biri olarak zamanında ödenmeyen apartman aidatlarının yöneticiler üzerinde neden olduğu bu kaygılara samimiyetle hak veriyorum. Gerçekten de çok ufak bütçeyle işletilmeye çalışılan apartmanlarda tek bir komşunun aidatını ödememesi bile büyük yekünlü bir doğalgaz faturasının zamanında ödenememesi ve fatura bedelinin tamamına gecikme faizi tahakkuk ettirilmesine sebebiyet verebilir. Diğer yandan eksik ödeme yüzünden zamanında ödenmeyen bir ortak gider nedeniyle apartmanın ortak doğalgazının, suyunun veya elektriğinin kesilmesi, tek bir komşu yüzünden tüm apartmanın bu hizmetlerden mahrum kalmasına sebebiyet verebilir. Isınmanın doğalgazla çalışan merkezi sistem kat kaloriferi ile sağlandığı apartmanlarda bu ihtimallerin gerçekleşmesin içinde bulunduğumuz şu kış mevsiminde hiç kimse istemez. Ancak bu sorun için caydırıcı olduğunu düşündüğüm bir çözüm yolu 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda yer alıyor.

1965 yılında yürürlüğe girmiş olan Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman, site, iş hanı, plaza gibi pek çok yapı çeşidinin ortak alan ve hizmetlerinin yürütülmesine dair pratik hükümler içeriyor. Bu düzenlemelerden bir tanesi ise tam da bu yazıda anlattığım meseleyle ilgili. Kanunun 20'nci maddesi bize diyor ki "Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.". Bir başka değişle aidat veya bakım-onarım bedeli gibi apartmanın ortak giderleri için kullanılacak giderlerin kendine düşen kısmının tamamını her kat malikinin süresinde ödemesi gerekiyor; aksi taktirde gecikilen her bir gün için aylık %5 gecikme tazminatı ödenmesi gerekiyor ki yıllık olarak hesap edildiğinde %60 gibi 90'lı yılların faizlerini hatırlatan yüksek bir oran çıkıyor. Madde metninde 2007 yılında yapılan değişiklikten önce bu oranın aylık %10, dolayısıyla yıllık %120 olduğunu göz önüne alırsak güncel oran göze biraz daha sempatik gözükebilir.

Apartman yöneticileri bu uygulamayı benimsesinler veya benimsemesinler hem bir avukat hem de bir apartman sakini olarak benim tavsiyem evimizde veya iş yerimizde "imdat" sesimizi ilk duyuracağımız kişiler olan komşularımızla ilişkilerimizin hoşgörü ve nezaket temelli olması ve adliyenin dikenli yollarına ancak son çare olarak çıkılması yönündedir.

#katmülkiyeti

#komşuluk

#gecikmetazminatı